Häuser für Ihr eigenes Bauprojekt
97 m² – bebauter Fläche (inkl. Terrasse)
74 m² – Nutzfläche
L×B×H: 12.380 mm × 8.160 mm × 3.070 mm
Preisinformation – Barnhaus “Imposant” 97 m²
Vorläufiger Basispreis (ab): 78.000 € netto
(für eine wetterfeste Rohkonstruktion – außen dicht, aber innen leer, ohne Wärmeschutz, ohne Innenausbau, nicht bewohnbar)
Grundpreis für die Standardversion (schlüsselfertig):
ca. 1.500 €/m² netto × 97 m² = ca. 145.500 € netto
→ Brutto (inkl. 19 % MwSt): ca. 173.145 €
Mit dem U-Wert von ca. 0,155 W/m²·K liegt das Haus sogar im Förderfähigkeitsbereich für Effizienzhäuser (z. B. KfW-55 oder besser)
Dieses geräumige Barn-Haus mit warmer Holzverkleidung innen und außen eignet sich ideal als ganzjähriger Wohnsitz in gemäßigten Klimazonen – etwa in Mitteleuropa, höher gelegenen Regionen oder Skandinavien
Auch als Ferien- oder Wochenendhaus ist es perfekt – besonders, wenn kurzfristig hoher Komfort und zuverlässige Wärme gefragt sind
✅ Im Preis enthalten (78.000 €): Eine wetterfeste Rohkonstruktion außen dicht – aber innen leer – ohne Wärmeschutz und ohne Bewohnbarkeit
- Tragende Holzrahmenkonstruktion:
Wände
Boden
Dach
(Keine Zwischendecken – das Haus hat keine Geschossdecke) - Außenverkleidung / äußere Hülle: Außenwände mit Metallverkleidung (z. B. Klickfalzblech)
- Dachdeckung außen (ebenfalls aus Metall oder vergleichbarem Material)
- Fenster und Türen: Fenster und Türen mit 5–7 Kammern, Dreifachverglasung (3 Scheiben)
- Terrasse: die Ausführung als Holzrahmenkonstruktion mit Außenverkleidung
❌ Nicht im Preis (78.000€) enthalten:
Montage vor Ort, Transportkosten
- Die vollständige Gebäudehülle wird in der Werkstatt des Herstellers in höchster Qualität vorgefertigt
- Anschließend werden die einzelnen Bauelemente sorgfältig verpackt, auf einen geeigneten LKW verladen und direkt zum Grundstück des Kunden bzw. Bauherrn geliefert
- Die Transportkosten sind im Preis nicht enthalten und werden separat berechnet
- Die Montage vor Ort wird vom Kunden selbst organisiert; eine Montage durch den Hersteller ist nicht im Leistungsumfang enthalten
Innenausbau:
- Keine Innenverkleidung (z. B. Holzpaneele, Gipskarton)
- Keine Innentüren
- Keine Böden, keine Deckenverkleidung
Dämmung / Isolierung:
- Keine Wärmedämmung (z. B. Paroc Extra 200 mm fehlt)
- Keine Dampfsperre / keine Dampfbremse
Keine Haustechnik:
- Keine Heizung
- Keine Sanitärleitungen, keine Wasserinstallation
- Keine Elektrik
💰 Preiskalkulation für “Imposant97” – 🏠 Schlüsselfertiges Barnhaus – Kostenaufstellung: (ohne Fundament, MwSt., Transport und weitere Zusatzleistungen – siehe unten)
| Leistungsbereich | Beschreibung | Kosten (ca.) |
|---|---|---|
| 1. Rohbau / Hülle | Holzrahmenkonstruktion, Dach, Außenverkleidung, Terrasse-Rohbau | 78.000 € |
| 2. Wärmedämmung + Dampfsperre | 200 mm Mineralwolle (Wände/Dach/Boden), Folien, Dichtbänder | ca. 8.000–10.000 € |
| 3. Fenster & Außentüren | 5–7-Kammer-Systeme, 3-fach verglast, inkl. Montage | Inkludiert |
| 4. Innenverkleidung Wände/Decken | Holzpaneele oder Gipskarton, Lattenkonstruktion, Befestigung | ca. 5.000–6.000 € |
| 5. Fußbodenaufbau | Trittschalldämmung, Estrichplatte, Bodenbelag (z. B. Vinyl, Holz) | ca. 4.000–5.000 € |
| 6. Elektroinstallation | Leitungen, Verteiler, Schalter, Steckdosen, Sicherungen | ca. 5.000–6.000 € |
| 7. Sanitärinstallation | Rohre, Anschlüsse für Küche, Bad, WC, Warm-/Kaltwasser | ca. 4.000–5.000 € |
| 8. Heizung & Warmwasser | Split-Klimaanlage oder Infrarotheizung + Boiler/Warmwasserspeicher | ca. 5.000–7.000 € |
| 9. Badezimmerausstattung | WC, Dusche, Waschbecken, Fliesen oder Paneele | ca. 3.000–4.000 € |
| 10. Terrasse (Fertigstellung) | Bodenbelag, Unterbau, Geländer (falls nötig) | ca. 3.000 € |
| 11. Montage & Innenausbauarbeiten | Arbeitsleistung für Innenausbau, Technikmontage etc. | ca. 10.000 € |
| 🟩 Gesamtkosten | ca. 145.000 € |
Was gehört zur Arbeitsleistung Innenausbau & Technikmontage?
- Einbau von Dämmung, Dampfsperre, Innenverkleidung (Paneele/Gips)
- Verlegen des Bodenaufbaus inkl. Dämmung, Estrichplatte, Belag
- Installation der Elektrik (Dosen, Leitungen, Verteiler, Sicherungen)
- Sanitärinstallation (Rohre, Anschlüsse, Montage Bad-Komponenten)
- Montage von Heizung und Warmwassergerät (z. B. Klimaanlage, IR-Heizung, Boiler)
- Montage Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken)
- Terrassenbelag verlegen
⚠️ Zusätzlich zu beachten (nicht im Preis für schlüsselfertiges Haus enthalten):
| Zusatzkosten | Schätzung / Hinweis |
|---|---|
| MwSt. | Je nach Land meist 19–21 % |
| Transport zum Bauort | Abhängig von Entfernung und Logistik |
| Fundament | +10.000 – 20.000 € (abhängig vom Grundstück & Bodenklasse) |
| Baumaterialien für lokale Arbeiten | Fliesen, Laminat, Kleber, Farben, Silikon, Fugenmaterial etc. |
| Elektrotechnik & Haustechnikgeräte | z. B. Boiler, Warmwasserbereiter, Wärmepumpe, Klimaanlage, Photovoltaik, IR-Bodenheizung – je nach Auswahl +5.000–20.000 € möglich |
| Küche | Nicht inbegriffen |
| Malerarbeiten / Endlackierung | Optional (je nach gewünschter Oberfläche) |
📌 Wichtige Hinweise:
Der Bau erfolgt typischerweise in modularer Holzrahmenbauweise, mit hohem Vorfertigungsgrad → schnelle Montage vor Ort
👉 Der angegebene Preis von 1.500 €/m² gilt als Orientierung für ein schlüsselfertiges Niveau. Nicht enthalten sind das Fundament, Außenanlagen, Möblierung sowie individuelle Sonderwünsche
Wandaufbau (Grundkonstruktion):
- Außenverkleidung
Stehfalz (z. B. Klickfalz) Blechverkleidung – Herstellerbeispiele: SSAB, Arcelor, Marcegaglia - Lattung und Konterlattung
- Konterlattung zur Hinterlüftung und Fixierung der Außenverkleidung
- Lattung als Tragebene
- Hydro‑/Wind- / Wetterschutz
Wind‑ und Wasserschutzmembran oder eine hydro‑/winddichte Platte auf Gipskartonbasis, 12,5 mm stark - Wärmedämmung
Mineralwolle, z. B. „Paroc Extra“ oder ein vergleichbares Material, 200 mm Dicke - Tragrahmen
Rahmenwerk aus getrocknetem, sorgfältig gehobeltem Bauholz, Querschnitt 195 × 45 mm - Beplankung außen innen (OSB)
OSB-Platte, 9 mm – auf der dem Dämmkörper zugewandten Seite (vermutlich innen der Holzrahmenaußenseite) - Dampfsperre / Dampfbremsmembran
Membran auf der Innenseite des Dämmmaterials, um Feuchtigkeit aus dem Innenraum vom Dämmkörper fernzuhalten - Innenliegende Lattung für haustechnische Installationen
Eine weitere Lattungsebene zur Führung von Elektro-, Wasser‑/Sanitär‑Leitungen etc. - Innenverkleidung
Glattschnitt-Holzbretter mit Profil, z. B. Profiltyp UYV oder UTF - Nagetierschutz
Gitter (Schutz vor Nagetieren), vermutlich zwischen Außenverkleidung und Dämmung bzw. an Durchtrittsstellen - Inneninstallationen
- Wasserleitungen: vernetztes Polyethylen, z. B. Marke Rehau
- Elektroinstallation: Kabeltyp ВВГнг (nicht brennbar / geringe Rauchentwicklung) oder deutsche Entsprechung (z. B. NYM oder ein anderer standardisierter Installationskabeltyp)
✅ U-Wert-Berechnung
U=1Rgesamt=16,452≈0,155 W/m²\cdotpKU = \frac{1}{R_{gesamt}} = \frac{1}{6{,}452} ≈ \boxed{0{,}155 \text{ W/m²·K}}U=Rgesamt1=6,4521≈0,155 W/m²\cdotpK
✅ Die Wandaufbau erreicht einen U-Wert von ca. 0,155 W/m²·K, also deutlich besser als der gesetzlich geforderte Maximalwert von 0,24 W/m²·K
Das bedeutet:
Mit diesem U-Wert liegt das Haus sogar im Förderfähigkeitsbereich für Effizienzhäuser (z. B. KfW-55 oder besser), ebenso auch Fenster, Dach, Bodenplatte etc. entsprechend ausgelegt sind. Das erfüllt problemlos die Anforderungen des GEG!
Informationen über Fenster/Türen, Dach, Wände, Bodenplatte für ein schlüsselfertiges Haus (Lieferumfang):
Fenster und Türen:
→ PVC-Fenster mit 3-fach-Verglasung, 7-Kammer-Profil
Technische Parameter: Ug-Wert: 0,60 W/(m²·K) ; g-Wert (Gesamtenergiedurchlassgrad): ca. 53 %; Lt-Wert (Lichttransmission): ca. 72 %; Rw (Schallschutzmaß): 35 dB
Dach:
→ Dicke von Dämmung und Decke: 337,5 mm
Wärmedämmung: Mineralwolle Isover KL 35
Dichte der Dämmung: 40–55 kg/m³
Wärmeleitfähigkeit λ₁₀: 0,035 W/(m·K)
- Satteldach mit Stehfalzblech, Farbe Anthrazit RAL 7016
- Holz-Dachträgerkonstruktion (Sparrenbinder) > СС600
- Winddichtungsfolie
- Mineralwolle-Dämmung, 300 mm
- Vertikale Lattung 25 × 45 mm
- Wahlweise Gipskartonplatten (12,5 mm) für eine verputzte Oberfläche oder Holzpaneelverkleidung (Montage vor Ort auf Anfrage)
- Nach Anfrage sind: 1) die genaue Angaben zur Dachkonstruktion (Sparren, Traglattung, Belüftung), zur Dampfdichtigkeit / Winddichtigkeit, zu Dachneigung und zur Art der Oberflächenverbindung bei Metalldeckung; 2) Brandschutzdetails für die Dachkonstruktion / Dachdeckung
Aussenwand:
→ Gesamtdicke der Wand: 385 mm
Wärmedämmung: Mineralwolle Isover KL 35
Dichte der Dämmung: 40–55 kg/m³
Wärmeleitfähigkeit λ₁₀: 0,035 W/(m·K)
Kombinierte Außenverkleidung > Vertikale Holzleisten, 20 mm stark, grundiert und zweimal lackiert > Senkrecht montiertes Stehfalzblech, Farbe Anthrazit RAL 7016
- Horizontale Konterlattung: 45 × 45 mm
- Vertikale Lattung: 45 × 45 mm
- Winddichtungsfolie
- Windschutz-Gipskartonplatte
- Tragwerk: Rahmenkonstruktion aus KVH 195 × 45 mm, Festigkeitsklasse C24
- Mineralwolle-Dämmung Isover KL 35, Stärke 200 mm > СС600
- Dampfsperrfolie PE 0,2 mm
- Installationsvorrichtung: Vertikale Lattung 45 × 45 mm
- Mineralwolle Isover KL 35, Stärke 50 mm (wird vor Ort eingebaut)
- OSB-Platte 10 mm (Montage vor Ort nach Anfrage)
- Wahlweise Gipskartonplatten (12,5 mm) für eine verputzte Oberfläche oder Holzpaneelverkleidung (Montage vor Ort auf Anfrage)
Innenwände / Typ 1:
- Gesamtdicke der Wand: 240 mm
- Gipskartonplatte 12,5 mm
- OSB-Platte 10 mm
- Tragende Holzkonstruktion: Rahmen aus KVH 195 × 45 mm, Festigkeitsklasse C24
- Mineralwolle-Dämmung 200 mm > СС600
- OSB-Platte 10 mm
- Wahlweise Gipskartonplatten (12,5 mm) für eine verputzte Oberfläche oder Holzpaneelverkleidung (Montage vor Ort auf Anfrage)
Innenwände / Typ 2:
→ Gesamtdicke der Wand: 140 mm
Wärmedämmung: Mineralwolle Isover KL 35
Dichte der Dämmung: 40–55 kg/m³
Wärmeleitfähigkeit λ₁₀: 0,035 W/(m·K)
- Gipskartonplatte 12,5 mm
- OSB-Platte 10 mm
- Tragende Holzkonstruktion: Rahmen aus KVH 95 × 45 mm, Festigkeitsklasse C24
- Mineralwolle-Dämmung 100 mm > СС600
- OSB-Platte 10 mm
- Wahlweise Gipskartonplatten (12,5 mm) für eine verputzte Oberfläche oder Holzpaneelverkleidung (Montage vor Ort auf Anfrage)
- Besonderheiten:
- In den Sanitärräumen wird imprägnierte (grüne) Gipskartonplatte verwendet
- Die Wände des Hauses sind um 120 mm erhöht, um die Installation einer Fußbodenheizung (z.B. mit Infrarot-Heizmatten) zu ermöglichen
Bodenplatte / Fundament:
→ Betonplatte mit Höhentoleranzen von +3 mm / –15 mm
- Der Käufer muss Fundamentarbeiten durchführen, was bedeutet, hier müssen Normen selbst sichergestellt werden. Eine detaillierte technische Angabe über die Bodenplatte: Material, Stärke, Dämmung, Durchführungen, Feuchtigkeitsabdichtung etc. Fundament: Statik, Feuchteschutz, ggf. Wärmeschutz unter der Bodenplatte
- Das Haus wird auf dem vorbereiteten Fundament montiert (Das Rohfundament wird vom Auftraggeber gemäß den abgestimmten Zeichnungen ausgeführt > Isolation unter Fundament / Bodenplatte (gegen Kälte / Feuchtigkeit); Bodenplatte dick genug, bewehrt, stichfest; Anschlussabdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit; Dämmung der Bodenplatte, insbesondere wenn Keller / Bodenplatte im Erdreich; Tragfähigkeit des Untergrunds
Unsere großzügigen Holzrahmenhäuser bieten komfortablen Wohnraum für die ganze Familie – stabil, energieeffizient und zukunftssicher
Die moderne Holzrahmenbauweise ermöglicht flexible Grundrisse und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Hochwertige Materialien und präzise Verarbeitung sorgen für Langlebigkeit, Sicherheit und ein angenehmes Raumklima
Technische Merkmale im Überblick:
- Konstruktion:
Tragende Elemente aus Konstruktionsvollholz (KVH), kombiniert mit OSB- oder Fermacell-Platten zur Aussteifung und Beplankung. Die Konstruktion ist statisch optimiert und erfüllt alle Anforderungen für ganzjähriges Wohnen - Dämmung:
Je nach Modell wird eine hochwirksame Zwischensparren- oder Gefachdämmung verwendet – z. B. Holzfaser, Mineralwolle oder Zellulose, mit Dämmstärken von bis zu 300 mm. Das ermöglicht U-Werte im Bereich aktueller Effizienzhausstandards (KfW 55 / 40 möglich) - Luftdichtheit & Energieeffizienz:
Diffusionsoffene, luftdichte Hüllen mit feuchtigkeitsregulierenden Membranen sorgen für ein gesundes Raumklima und langfristigen Schutz der Bausubstanz - Fenster & Türen:
In der Regel dreifach verglaste Kunststoff- oder Holzfenster, auf Wunsch mit Schallschutz- oder Sicherheitsglas. Türen in Markenqualität, auf Wunsch barrierefrei - Raumhöhe & Gestaltung:
Standardmäßig lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m – optional erweiterbar. Offene Wohnkonzepte, moderne Grundrisse und große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl - Zertifizierungen & Nachhaltigkeit:
Die verwendeten Materialien stammen überwiegend aus nachhaltiger Forstwirtschaft (FSC/PEFC-zertifiziert). Auf Wunsch können auch ökologische Bauweisen mit Lehmputz, naturbelassenem Holz oder recyclebaren Baustoffen realisiert werden
Barnhaus – Modernes Wohnen im skandinavischen Stil
Das Barnhaus-Modell vereint zeitgemäßes Design mit höchstem Wohnkomfort. Die klare Formensprache, großzügige Fensterflächen und hochwertige Materialien machen es zur idealen Lösung für Familien, Paare oder als stilvolles Wochenendhaus.
Technische Eckdaten (beispielhaft, je nach Ausführung):
Wohnfläche: ca. 70–90 m²
Räume: 2–3 Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich, Bad, Technikraum, große überdachte Terrasse
Konstruktion: Holzrahmenbauweise mit KVH (Konstruktionsvollholz)
Fassade: Kombination aus vertikaler Holzverschalung und Metallpaneelen
Dämmung: Holzfaser oder Zellulose (U-Wert bis zu 0,14 W/m²K)
Fenster: Dreifachverglasung, bodentiefe Fensterfronten für maximalen Lichteinfall
Dachform: moderner Satteldach-Look mit Überdachung des Eingangs- und Terrassenbereichs
Besondere Merkmale:
Flexible Raumaufteilung: Offener Wohnbereich mit nahtlos integriertem Küchen- und Essbereich
Natürliche Materialien: Innenausbau auf Wunsch mit Lehmputz, Vollholz oder ökologischen Bodenbelägen
Energieeffizienz: Hoher Wärmeschutz, vorbereitet für Wärmepumpen, Photovoltaik & Lüftungssysteme
Modular erweiterbar: Ideal für spätere Anbauten oder Kombination mit weiteren Modulen
Einsatzmöglichkeiten:
Dauerwohnsitz für Familien
Ferienhaus oder Zweitwohnsitz
Büro-/Gewerberaum im Homeoffice-Stil
Hospitality-Projekt (z. B. als Chalet-Anlage)
Auch als Ihr eigenes Bauprojekt
Darüber hinaus ist es möglich, solche Modelle auch im Rahmen eines individuellen Bauprojekts zu entwerfen. Der lokale Architekt oder Bauplaner kann das Projekt gemäß den örtlichen Bauvorschriften erstellen und auf dieser Grundlage die erforderliche Baugenehmigung einholen. Alle benötigten Informationen, einschließlich eines maßgeschneiderten Angebots, stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung
